- Montáž klimatizačnej jednotky nevyžaduje stavebné povolenie. Podľa usmernenia Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR je klimatizačná jednotka považovaná za technické zariadenie (ako napríklad aj satelit) a jej montáž nie je považovaná za stavebné práce

- ak však montáž technických zariadení vyvoláva potrebu vykonania stavebnej úpravy do jestvujúceho stavu, t.j. následnej novej inštalácie s potrebou kotvenia do spoločných častí alebo spoločných zariadení bytového domu – do obvodového plášťa, na strechu, do zábradlia a pod., ide podľa vyjadrenia ministerstva o zásah, ktorý je potrebné ohlásiť stavebnému úradu v zmysle § 55 ods. 2 písm. c/ Stavebného zákona. (ohláška nie je to isté ako stavebné povolenie)

- ohláseniu na stavebný úrad predchádza najskôr súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytového domu (získaný riadne vyhláseným a vykonaným písomným hlasovaním alebo schôdzou vlastníkov) a vyjadrenie správcu

- ak sú dodržané všetky podmienky (schválenie vlastníkmi, vyjadrenie správcu a ohláška na stavebnom úrade so súhlasným vyjadrením), tak nič nebráni následnej montáži klimatizačnej jednotky

- v prípade, že vlastník bytu vykoná montáž klimatizačnej jednotky bez toho, aby sa vykonalo platné hlasovanie vlastníkmi, bez súhlasu správcu a bez ohlásenia na stavebný úrad, môže ktorýkoľvek vlastník bytu požiadať stavebný úrad o výkon štátneho stavebného dohľadu a s tým spojené sankcie

Povinnosť vlastníka bytu pred montážou klimatizácie:

1) získať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome (nie len jedného vchodu)

• vyššie uvedenému predchádza:

- požiadať správcu v zmysle §14a zákona č. 182/1993 Z. z. o vyhlásenie písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príp. zvolanie schôdze (písomná žiadosť)

- vyhlásenie písomného hlasovania/zvolanie schôdze zahŕňa prípravu oznamov o vyhlásení písomného hlasovanie/schôdze vlastníkov (nezahŕňa doručenie oznamov vlastníkom), hlasovaciu listinu, predtlač zápisnice o výsledkoch písomného hlasovania/schôdze vlastníkov

- úhrada poplatku za vyhlásenie písomného hlasovania alebo zvolanie schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov – pol. 74 alebo pol. 75 Cenníka Bytového družstva Bánovce nad Bebravou

- umiestnením klimatizačnej jednotky na obvodovú konštrukciu bytového domu (obvodový plášť, strecha ) sú dotknuté niektoré ustanovenia zákona č. 182/1993 Z. z. o  vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej „BytZ“) a spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení k bytovému domu. Spoločné časti a zariadenia bytového domu, do ktorých alebo na ktorých, sú tieto zariadenia inštalované, nie sú vlastníctvom jednotlivca, ale všetkých spoluvlastníkov. Nie je možné do nich zasahovať na základe individuálneho rozhodnutia. Obvodové múry sú spoločnou časťou bytového domu tak, ako aj strecha, zábradlia, priečelia, schodištia a pod, preto je potrebné získať súhlas vlastníkov. Z vyššie uvedeného vyplýva, že vlastníci bytov a nebytových priestorov musia v zmysle § 14b ods.1 písm. m) BytZ nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov rozhodnúť o schválení, resp. o neschválení montáže klimatizačnej jednotky pre žiadateľa, ak bude umiestnená na obvodový plášť, prípadne na strechu domu.

2) požiadať správcu o vyjadrenie s montážou klimatizačnej jednotky

- v zmysle Článku V ods. 4 Zmluvy o výkone správy je vlastník bytu povinný si vopred vyžiadať vyjadrenie správcu, pokiaľ sa stavebné úpravy týkajú spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu

• vyššie uvedenému predchádza:- podať žiadosť o vyjadrenie predbežného súhlasu na montáž klimatizačnej jednotky – naše tlačivo T27 (prípadne vlastná žiadosť) 

tlačivo T27 na stiahnutie

- prílohy k žiadosti o vyjadrenie správcu k stavebným úpravám:

• súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome získaný v zmysle bodu 1) tohto usmernenia (zápisnica z písomného hlasovania/zo schôdze vlastníkov)
• jednoduchá projektová dokumentácia (výkres) obsahujúca vyznačenie jestvujúceho stavu a navrhované stavebné úpravy
• vyjadrenie statika - ak je montážou klimatizačnej jednotky vynútený zásah do nosných stien bytu, resp. domu, je povinnosťou vlastníka bytu požiadať odborne spôsobilú osobu (statik) o vypracovanie statického posúdenia stavby a toto posúdenie predložiť spoločne so žiadosťou o montáž klimatizačnej jednotky,
• vyhlásenie realizačnej firmy pre montáž klimatizačnej jednotky – naše tlačivo T28 (prípadne vlastné tlačivo)

tlačivo T28 na stiahnutie

- úhrada poplatku za vydanie predbežného súhlasu s montážou klimatizačnej jednotky – pol. 47 Cenníka Bytového družstva Bánovce nad Bebravou

3) ohlásiť stavebné úpravy na Mestskom úrade Bánovce nad Bebravou – odbor výstavby a územného plánovania (Stavebný úrad)

- o postupe získania vyjadrenia stavebného úradu, že proti stavebným úpravám nemá žiadne námietky, sa odporúčame informovať priamo na stavebnom úrade

- samotné podanie ohlásenia (žiadosti) na montáž klimatizačnej jednotky na stavebný úrad neoprávňuje vlastníka bytu (stavebníka) zahájiť montáž. Vlastník bytu je povinný počkať na písomné oznámenie stavebného úradu – súhlas s montážou

- fotokópiu písomného oznámenia stavebného úradu, že nemá proti stavebným úpravám námietky je potrebné doručiť Bytovému družstvu Bánovce nad Bebravou na založenie do spisu

______________________________________________________________________________________________________________________________